奮楫揚帆正當時，喜報頻傳振人心。近日，中信恒泰成功中標2024年南寧市城鎮老舊小區改造工程——配套基礎設施項目（三期）設計服務，是集團奮力開拓設計市場的又一碩果。

根據自治區住房和城鄉建設廳下發通知，明確2024年廣西城鎮老舊小區改造任務涉及居民13.9萬戶。南寧老舊小區數量龐大、問題復雜，改造工作面廣量大。因此，如何科學規劃改造內容、高效推進實施策略，對于設計團隊的專業技術能力和服務水平提出了嚴峻考驗，需以高度的責任感和使命感，精心謀劃，確保改造工作既符合城市發展需要，又切實提升居民生活質量。

項目概況

項目名稱：2024年南寧市城鎮老舊小區改造工程——配套基礎設施項目（三期）

服務內容：方案設計、初步設計、施工圖設計及其后續服務

項目主要位于南寧市西鄉塘區、良慶區以及江南區，改造的小區包括西鄉塘區的壯錦小區、檢察院宿舍、友愛南路41號農行宿舍等22個小區；良慶區的半山雅居、農村信用社宿舍、交警樓宿舍等5個小區以及江南區的南寧市建行生活區、南寧市第三十四中學等5個小區，共涉及32個小區，總戶數6573戶，樓棟數176棟。其中建筑面積最大的小區為壯錦小區，改造面積為16277.22平方米。層數最高的小區為友愛南路41號農行宿舍，改造層數為10層，改造主要內容包括:小區配套基礎設施改造，改造面積150894.45平方米，包括服務設施、小區道路、小區公共設施、公共環境等，本次改造不涉及房屋原有主體結構的改造。

項目現狀

本項目所涉及32個老舊小區均分布在市中心城區，建設年代較早且已進入折舊期，硬件條件落后，小區配套設施陳舊，小區治理問題日益突出，具體表現為：

• 部分小區存在生活分類垃圾桶、室外健身器材、公共座椅、公共晾曬設施、宜傳欄、小區銘牌、導視牌、單元牌等服務設施不足；

• 部分道路破損坍陷，未安裝水、電、燃氣一戶一表，部分樓棟水壓不足，空調、雨水排水管未接地下排水管網，部分排水管網堵塞，未進行雨污分流，化糞池堵塞，室外消防設施破損、不足，變壓器容量不足，公照明設施老化、破損，室外“三線”線路凌亂，部分攝像頭老化損壞，未進行小區智慧管理，大門缺乏車輛及行人進出道閘系統，電動自行車停車棚破舊、電動車充電設施不足，小區綠化雜亂，大門、圍墻破損，門衛室破舊，缺乏物流快遞柜，未統一規劃安裝充電樁及管理服務機制不健全等問題；

• 部分小區無物業管理、無業委會或小區自治組織；

• 部分小區為破產國企的職工宿舍，其居民為下崗、失業、臨時工人員，屬于低收入群體，生活較為困難。

設計理念——傳承歷史 尊重自然 以人為本 經濟實用

項目強調改造建筑整齊統一，遵循“不動或少動原有建筑的結構及外觀形狀”的原則，盡可能保留原有小區肌理，保留原有的景觀大樹，延續原有的文化與生活氣息。通過融入地域文化元素，采用現代的技術、現代的材料，盡量選用經濟耐用的產品，提高小區品質。此外，按照綠色循環低碳的理念進行規劃建設，更新供排水系統、雨污分流、垃圾分類、增加屋頂隔熱保溫，改造生態停車位，在尊重居民的意愿下，以解決居民的實際問題為出發點，增加小區服務設施消除安全隱患，提高環境品質。

設計特點

因建筑本身建成時間較長，根據原有建筑結構以及外墻質量，在保證建筑風格與周邊建筑保持協調的同時，增加綠意，增強建筑畫面感，提升建筑品質，提升建筑景觀形象。同時，利用小區中心空地，增設了健身設施，更新小區的景觀。通過加固、修繕電單車停車棚后，電單車集中擺放，干凈整潔，舊貌換新顏。

老舊小區改造工程不僅是民生工程的重中之重，直接關乎廣大居民的居住環境與生活質量，更是城市面貌更新、品質提升的關鍵一環。在2024年南寧市老舊小區“換新顏”工作推進中，設計是重要環節。中信恒泰作為本項目的設計單位，將秉持專業、精細、高效的核心理念，嚴謹規劃，精心設計，確保改造工作既符合城市發展戰略，又精準對接居民實際需求，全力以赴推進老舊小區改造任務，以實際行動為提升城市形象、增進民生福祉貢獻力量。